关于延迟交付房屋时买方申请退房的具体操作程序如下：若卖方未能按照约定时间向买方交付的,买方可依规进行督促，经过催告后，若在3个月的合理期限内仍未得到实质改变和履行，买卖双方中的任何一方可根据实际情况提出解约申请。例如，买方有权利要求退房，并且需要求对方赔偿双倍金额作为违约金或者给予房款利息。

《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。