根据现行法律规定，租房违约金的上限一般在主合同标额的20%以内。
然而，若造成的损害程度较为严重，则违约金可予以适度提高，但通常也不得超过实际损失的30%。在此情况下，若违约金过高或过低，当事人有权向法院申请减少或增加。违约金，即合同的一方当事人未能履行或未完全履行合同时，依据合同约定需为其违约行为承担的一定金额的金钱责任。违约金主要分为惩罚性违约金及补偿性违约金两种类型，这两种类型均属于担保物权的担保范畴之内。在数额限制方面，若双方当事人已就违约金进行了明确约定，则应按照约定支付相应的违约金；但若违约金数额过高导致超出实际损失，或者过低无法弥补实际损失，那么纳入担保范围的违约金应当以人民法院或仲裁机构最终裁决的数额为准。违约金的标的物通常为金钱，但当事人亦可选择将违约金标的物设定为金钱之外的其他财产。关于违约金请求权与损害赔偿请求权，二者具有各自独立的效力，且其中任何一项请求权的实现都不会影响到另一项请求权的行使。若当事人所约定的违约金为惩罚性违约金，则债务人一旦违约，债权人不仅有权要求债务人支付违约金，同时还有权要求债务人继续履行债务以及赔偿损失。而对于补偿性违约金而言，在预期利益和可得利益的范围内，该违约金可以与赔偿损失共同适用。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。