关于“一房二卖”问题的处理程序，大致如下所述：
首先需要考虑的是，该房屋是否已经完成了法定的所有权变更手续，即进行了变更登记？若答案为肯定，那么此房屋便自然归属至完成变更登记的那位业主所有。而倘若并未曾进行过登记，接下来便需考察哪方当事人已经全额或者绝大部分地支付了购房款项。在这种情况下，支付了全部或大部分购房款的一方将有权获得该房屋的所有权。
最后，我们还可以依据签订合同的先后顺序来确定最终的房屋所有权归属者。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。