关于租赁房屋提前终止合同之事项，根据相关法律规定，出租人有义务归还未使用完毕的租金部分。若出租人未能履行此项职责，承租者有权选择通过法律途径予以解决。
此外，因违约行为所产生的各项责任也应由违约方承担。若双方在签订合同时已明确约定违约金的具体数额，则应严格按照该约定进行赔偿；如未作明确约定，则可依据实际损失情况来确定违约责任的大小。

《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。