关于商品房退房程序之详细说明如下：
首先，购房者需以书面形式表达退房意愿；
其次，自购房者提交相关退房申请之日起15个自然日内，房地产开发企业有责任全额退还已收取的所有购房款项，并应积极配合为购房者完成与金融机构贷款协议的解除或终止手续；在此期间，若购房者尚未签署相关法定手续或者文件，那么房地产开发企业须提前代为向贷款金融机构支付每月应付的本金以及利息；
最后，房地产开发企业需将退还的购房款项交还给购房者。

《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。