根据我国相关法律法规，商品房预售合同的网上签约与备案，应由房产开发商于合同签署之日起的第30个工作日内提交至房地产管理部门进行审批。在申请商品房预售时，必须满足以下几个基本条件：
首先，房屋开发商需要支付全部的土地使用权出让金，以获得相应的土地使用权证书；
其次，房地产开发项目还需持有建设工程规划许可证以及施工许可证等重要证件；
最后，按照所提供的预售商品房数量来计算，开发商投入开发建设的资金必须达到整个工程建设总投资的25%以上，并且已经明确了施工进度及竣工交付日期。

《城市商品房预售管理办法》第十条
商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。
房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。
商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。