出卖方实施一房两卖，此举构成了违法行为，必须对未能购得房屋的买方因为遭受的损失进行相应的补偿，其金额不得超过已支付的购房款项之一倍。
依据我国相关法律法规，若出卖方在签订商品房买卖合同时导致该合同被宣告为无效或是被依法撤销或终止时，买方可以要求退回已经支付的购房款项以及相应的利息，同时主张损失赔偿，且赔偿数额不受限制，可要求出卖方承担不超过已支付购房款项一倍的赔偿责任。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条
对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。
房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条
因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。