| 问题 | 开发商开发的商铺能包租吗 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
律师解析：
关于商铺包租的合法性问题，需要明确指出，商铺包租是一种并不受法律保护的商业模式。这种做法主要表现为房地产开发商将商业地产项目进行细分，形成多个较小的产权商铺出售给各小业主，并通过签订返租合同来实现商铺的统一经营，按照合约规定的时间向业主交付固定租金。
法律依据：
《城市房地产管理法》第七条
国务院建设行政主管部门、土地管理部门依照国务院规定的职权划分，各司其职，密切配合，管理全国房地产工作。县级以上地方人民政府房产管理、土地管理部门的机构设置及其职权由省、自治区、直辖市人民政府确定。 《商品房销售管理办法》第十一条 房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。 |
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