假如您购置了一项商业物业但却未能顺利收取到约定的租金，您可以考虑采取司法程序来保障自己的权益。当承租方由于缺乏客观且合理的理由而没有按时或者全额缴纳租金时，作为出租者便有权要求承租方在适当期限内尽快弥补差额。如果在这一期限内承租方仍然拒不支付租金，出租者有权根据合同条款选择终止租赁协议，同时追究承租方应承担的违约责任。在处理违约问题时，如果双方当事人无法就解决方案达成一致意见，出租者完全有资格行使法律所赋予的权利，向相关监管部门提出申诉，请求解除租赁协议并寻求赔偿金等补偿措施。
然而，如果承租方拖欠租金的行为是出于合理且真实的原因导致的，那么他们将无需承担违约责任的争议。
根据我国《中华人民共和国民法典》的相关法律法规，公民向人民法院提起诉讼以维护其合法民事权利的诉讼时效期为三年，但在某些特殊情形下，法律法规可能会对该时效期作出特别规定。诉讼时间从权利人意识到自身享有的权利受到侵害或知晓侵权责任人之日起开始计算。

《中华人民共和国民法典》第一百八十八条
【普通诉讼时效、最长权利保护期间】向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以权利人的申请决定延长。