“一房多卖”这一现象，一般情况下是并不构成犯罪行为的，只需确保所签订的买卖合同具有法律效力，购买房产者便有权向出卖方提出承担违约责任的要求。
然而，倘若房地产开发商刻意实施了“一房二卖”的行径，那么其主观之中显然存在着欺诈的意图，在此种情形之下，若同时满足法定情节的要求，则有可能被认定为构成合同诈骗罪。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条
具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
(一)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；
(二)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。