根据现有的各项法律法规规定，当存在着实施“一房二卖”这一行为时，这种情况属于完全非法的范畴，理应要承担随之而来的法律责任和后果。
至于退房违约金的具体金额，通常是由买卖双方在签订合同时共同商议确定的。如果买方已经支付了房屋的首付款并且决定无缘无故地要求退房，那么就必须按照合同中的约定来支付相应的违约金；反之，如果合同中没有明确提及违约金或者相关约定含糊不清，那么可以参考最高不超过百分之二十的标准进行计算。
然而，如果由于卖方自身的原因导致相关手续出现问题，那么卖方将无权收取违约金。

《中华人民共和国民法典》
第五百八十三条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,在履行义务或者采取补救措施后,对方还有其他损失的,应当赔偿损失。
第五百八十四条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,造成对方损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益;但是,不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。