在诸多购房行为中，若出现如下所述任何一种现象，可初步判定开发商可能存在欺骗行径：
首先是刻意掩盖房屋原本状况，销售不合规且达不到销售要求的房产；
其次则是蓄意隐瞒尚未依法取得商品房预售许可证书这一关键事实；
最后，如果实际房产状况与广告宣传内容存在严重出入，也同样能被视为开发商实施的欺诈行为。

《民法典》第一百四十八条
一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
《商品房销售管理办法》第三十七条
未取得房地产开发企业资质证书，擅自销售商品房的，责令停止销售活动，处5万元以上10万元以下的罚款。