住宅楼宇预售合同及住宅楼宇交易合同两者存在着本质上的区别。而住宅楼宇交易合同则特指房地产开发公司向公众公开出售其已然完工的住宅楼宇，同时将该住宅楼宇的所有权与购买者进行交换，以便达成购买者支付款项的契约关系。住宅楼宇预售合同则是在房地产开发公司获得预售许可证之后，对尚未完全建成的商品房进行出售，并与购买者签订合同，以确保购买者支付定金或者房价的法律行为。
依据我国《商品房销售管理办法》的相关规定，商品房销售主要涵盖了商品房现售以及商品房预售两种形式。所谓商品房现售，即是指房地产开发公司将已经通过竣工验收的商品房出售给购买者，并由购买者支付相应房价的合法行为。
至于商品房预售，则是指房地产开发公司将正在建设中的商品房预先出售给购买者，并由购买者支付定金或者房价的法律行为。

《商品房销售管理办法》
第三条
商品房销售包括商品房现售和商品房预售。
本办法所称商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。
本办法所称商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。