问题 | 预售合同别人名字有效吗 |
分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
解答 |
律师解析:
通常情况下,签署他人之名的合约属于效力待定的状态,这是因为在绝大多数情况下,除了当事人能够明确授予他人代其签署合同之外,此类行为往往缺乏合法性与有效性。代理权的授予应当采取书面形式,且该授权委托书应明确注明代理人的姓名或称谓以及代理事项、职权范围与执行期限等具体内容。
此外,被代理人需本人亲自签字或加盖公章确认,以确保代理行为在其职权范围内,并得到被代理人的认可。如此,代理人在代理期间,凭借被代理人的名义所实施的所有民商事法律行为,均将对被代理人产生直接约束力。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第一百六十一条
民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。 依照法律规定、当事人约定或者民事法律行为的性质,应当由本人亲自实施的民事法律行为,不得代理。 |
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