| 问题 | 回迁房一房多卖怎么处理 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
律师解析：
依照我国《最高人民法院对于审理商品房购买合同纠纷案件适用法律多元问题的解释》的相关法规规定，当房屋转移至买方占有时，应被视为该房屋已进入实际使用阶段。但是若双方当事人另外达成了协议，则应当以另行约定为准。
此外，房屋毁损或毁灭的风险责任，在房屋实际交付使用之前由卖方负责承担，而在交付使用之后，则由买方承担相应责任。 然而，如果购房者在接到卖方发出的书面交房通知后，没有合理的理由却拒绝接受房屋，那么从书面交房通知中明确规定的交付使用日期开始，房屋毁损或毁灭的风险将由买方承担，除非法律另有规定或者双方当事人另有特别约定。
法律依据：
《民事诉讼法》第一百二十二条
当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外 |
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