问题 | 卖房迟交房违约金怎么算 |
分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
解答 |
律师解析:
关于商品房延期交付所引发的违约金该如何处理?主要包括以下几个方面:
首先,如在签订购房合同时双方已经对违约事项及违约金金额做出明确约定的,应按照已约定的数额以及相应的计算公式进行赔偿,但违约金最高金额不得超过实际损失的30%; 其次,若在购房合同中未涉及到具体的违约金条款或相关计算方法,那么,针对此类情况,买卖双方可通过友好协商,共同商定合理的违约金数额或计算方式,并签署书面协议予以确定; 最后,对于违约金的数量以及损失赔偿金额,也可参考中国人民银行发布的相关规定进行计算。
法律依据:
《民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。 |
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