在房地产交易中，若房屋买卖合同缺少五种必要证书之一或多种则将判定为无效合同。这是由于开发商在售卖其所开发楼盘时未能提供全部必备证书，属于严重缺失相关证明文件的情况。换言之，在开发商无法出示所有必需证书的前提下，他们实际上并未获得销售（预售）资格。从法律角度来看，此类开发商并不具备进行房产销售的合法行为能力。因此，在此种情况下，开发商与购房者签订的商品房买卖合同便被视为无效合同。

《中华人民共和国民法典》第一百四十三条
【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。