关于“一房多卖”的情况中房屋归属问题的判定，须依据不同情境进行分析。通常而言，已完成房产过户手续的买家，将享有优先取得该房屋所有权的权利。若无任何一方完成过户，那么最早进行备案登记的买家将有资格优先获取房屋所有权。若既未发生过户行为，亦无备案记录，则实际占有该房屋的一方将具有优先取得所有权的优势。

《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。