有关房屋预售合同效力性的问题，主要涵盖两个重要方面：
首先，倘若开发商在与购房者签订销售协议之际尚未取得相关商品房预售许可证明，那么这一份商品房预售合同就应被判定为无效合同；
然而，若是开发商在法院受理此次诉讼事项前已成功申领到此类型的许可证，我们便可将此份房屋预售合同视为具有法律约束力的有效合同。

《最高法关于商品房买卖合同纠纷解释》第二条出卖人没有取得商品房预售许可证明，与买受人订立商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。