商品房退房程序如下所示：
首先，购房者需先发布退房声明；紧接着，自购房者提出退房申请书之日起15个日历日内，开发商应将买方已全数支付的所有房款予以归还并承担起协助购房者与贷款银行解除或终止合同的全部手续，在此之前所需的各项手续或文件尚未签署完毕时，开发商有义务代买方每月向其贷款银行偿还应付本息；
最后，开发商将房款悉数退还给购房者。

《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。