| 问题 | 商铺房东卖房违约怎么处理 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
律师解析：
倘若房东在出售房屋的过程中违反合同约定，那么购房者有权要求其承担相应的违约责任。对于双方已经明确约定了违约金的情况下，违约方需依照约定金额全数补偿给受损方。但倘若双方当初设定的是定金，违约方有义务向受损方支付相当于定金两倍的赔偿金。在违约行为造成己方损失的情景下，受损方可提出索赔请求，且该赔偿金额应与违约行为所导致的实际损失相匹配；
然而，赔偿金额也不能超出违约方在签订合同时所能预见或应当预见到的因违约行为可能引发的潜在损失。
法律依据：
《民法典》第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法
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