在通常情况下，已经提交至房地产主管部门进行备案登记的房屋是无法进行退换处理的。
然而，在特定的极其特殊且严重的情形发生时，消费者仍然有权力向有关部门申请退房，但退房相关的流程和手续将会相当繁琐。若是考虑进行房屋置换，以下几个关键性的问题值得关注和注意：
首先，您务必与开发商充分沟通并达成共识，因为只有当开发商同意为您办理退房手续后，才能启动相关程序。

《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《民法典》第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。《民法典》第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。《民法典》第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。