在进行商品房面积计算之时，我们采用以下的方法：
首先将每套房屋内部的实际使用面积相加，然后加上套内各墙体所占有的面积，以及套内所有阳台区域的面积，最后再加上这部分房屋共享的建筑面积所应分摊到的面积。在计算实际使用面积之际，诸如烟囱、通风管道、管道井等空间并未纳入考虑范围之内。

《商品房销售管理办法》第十八条商品房销售可以按套计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人按照法律、法规对其享有权利，承担责任。按套计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。