关于如何进行退房程序的操作，以下是我们要遵守的详细步骤：
首先，由购房者向房地产开发企业发出正式的退房通知；接下来，在收到您的退房请求之后的十五个工作日内，作为开发商，我们会竭尽全力为您妥善办理所有与此相关的法律手续。一旦购房者提出清晰无误的退房要求时，我们必须在规定的时间内扣除所有必要的费用和税费后，如数退还您已经支付的全额房款，并且同时负责全面完成您与贷款银行之间的解除协议或者终结合同等法律手续。在退房流程的最后阶段，即购房者提出正式的退房申请之后，我们应该无条件地将您所缴纳的所有购房款项悉数归还给您，同时也有责任协助您妥善解决公积金管理机构或者贷款银行的还款事项。

《商品房销售管理办法》第三十五条商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。《中华人民共和国民法典》第六百一十七条出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人可以依据本法第五百八十二条至第五百八十四条请求承担违约责任。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。