若商品房买卖合同中所记载的房屋面积与不动产权属证书所载面积不同，且差异在百分之三以内时，应当根据实际测量的结果进行房款结算；但如超过这一比例，则买方享有解除合同的权利，卖方需退还已支付的全部购房款项并支付相应的利息费用；若买方坚持继续履行合同义务，那么其可依据面积误差的具体比例以及双方事先约定的价格标准来决定是否由买方进行补充支付、卖方独自承担责任、卖方进行退款或双倍退款等处理方式。

《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3%以内的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。