在没有超出百分之三的情况下，我们将依据实际成交的房价款进行结算；
然而，如果超过了这个范围，买方可有权利解除此交易合约，卖方则应归还买家已支付的购房款项以及相应的银行利息；若买方坚持继续履约，那么他需要根据房屋面积差异的比例并参照原双方协定的价格来决定是由买家自行弥补、还是由卖方独自承担相应亏损、或是由卖方退还多余款项或双倍返还。

《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3%以内的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。