若针对该情形已有明确约定，则依约处理即可；如无明文规定或约定模糊不清，面积误差比率暨绝对百分比未超过3%（含此数）之部分，应依据原定协议中的价格进行实际结算核准，而买方关于解除本合同的申请，应不予支持。
然而若面积误差比率暨绝对百分比超过3%，买方若提出解除合同并要求返还已支付的购房款项及其相应利息的请求，则应予以支持与批准。

《商品房买卖合同纠纷解释》第十四条1、面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；2、面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。”