针对房屋一房二卖这一现象，我们可以从以下几个角度进行认定和评估：
首先，相较于买方在法律风险防范领域的认知和实际操作能力而言，卖方在这方面通常更为娴熟；
其次，由于卖方在现实生活中往往会面临诸如诚实守信观念的缺失以及过分关注自身利益等挑战，从而加剧了其做出不利行为的可能性；
最后，当前的法律规章制度对于类似问题虽然有所涉及，但却并未提供全面而详尽的解决方案。因此，当住房买卖合同正式签署后，若卖方以更高的价格将同一物业出售给第三方，那么原有的买卖合同便很可能无法实现预期的经济效益。

《中华人民共和国民法典》第一百四十六条
行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。
《中华人民共和国民法典》第五百零五条
当事人超越经营范围订立的合同的效力，应当依照本法第一编第六章第三节和本编的有关规定确定，不得仅以超越经营范围确认合同无效。