关于开发商延迟超过三年仍未能交付房屋的权益维护问题：关于房屋何时能够实际入住，应严格遵守双方在合同中共同约定的具体日期。若开发商未能如期履行此项义务，毫无疑问，这属于严重的违约行为，买受人即可依法提起诉讼，向开发商追讨其应当承担的违约责任。对于因开发商逾期交付而产生的纠纷，若逾期时间并未超出合同中所规定的期限，那么作为购房者，您有权向开发商提出索赔，要求其支付相应的违约金；
然而，若逾期时间已经远远超过了合同所约定的期限，那么作为购房者，您将有权利选择退房，以保护自己的合法权益不受侵害。

《商品房销售管理办法》第三十条
房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。