因此，所谓的“返租商铺”并不被视为符合法律法规要求的合法商业行为。这类问题往往源于房地产开发商在实际运作中将一个大型商业项目进行分割处理，并将众多零散的产权式店铺分配给了广大的小业主群体。
值得我们特别关注的是，这个过程中，开发商需要与这些小业主签订相关的返租协议，明确承诺在特定时间段内，该商铺将交由开发商统一策划和运营，在此期间，开发商会按照预先约定的日期和金额，向每位小业主支付固定的租金收益。

《商品房销售管理办法》第十一条
房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。
房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。