开发商未能按照合同约定按时交付房屋的现象，通常可以归纳为以下五大类型：
首先是开发商尚未获得商品房预售许可证；
其次，开发商可能因为购房者未能如期支付相关费用而拒绝其办理入住手续；
再者，由于开发商将同一套房产出售给了多个潜在购买者或者存在一房二卖的行为，导致在合同约定的交房日期内无法顺利地向购房者交付房屋；
此外，开发商原本具备在合同约定的期限内完成房屋交付的能力，但是由于工作过程中的疏忽大意，未能及时通知购房者前来验收房屋；
最后，购房者可能会以房屋存在质量瑕疵为由，拒绝接受房屋并办理入住手续。

《中华人民共和国民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
《民事诉讼法》第九十三条
人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。