依据相关法律法规的明确要求，开发商如果尚未获得预售房屋许可证的情况下，不得擅自开展任何形式的售房活动。在此前提之下，开发商无证进行房地产销售的行为无疑构成了严重的违法违规行为。对于那些未按规定获取预售许可证明就开始出售商品房的开发商，其与购房者签订的这项商品房预售合同是无效的。
然而，若在法院提起诉讼之前，开发商成功地获取到了相关的商品房预售许可证明，那么我们有理由认为这份商品房买卖合同是合法有效的。

《商品房销售管理办法》第三十八条
违反法律、法规规定，擅自预售商品房的，责令停止违法行为，没收违法所得；收取预付款的，可以并处已收取的预付款1%以下的罚款。