关于商品房销售面积的计算问题，现行市场上存在三种不同形式的核算标准。
首先是根据每套房源进行独立计价，其次则是以建筑物整体的建筑面积为计量单位，最后一种则是以该套房屋内实际可供居住的套内建筑面积作为计价依据。
然而，相较于前两种常见的计价方式，采用套内建筑面积计价的情况相对较为罕见。通常情况下，我们所采用的是基于建筑面积的计价模式，这主要是通过测量住宅面积的外围线来确定。
值得注意的是，商品房的销售面积实际上是由套内销售面积与分摊的公共面积两部分组成，对于购房者而言，最具有实用性的无疑是套内的实际使用面积，因为这才是他们真正可以直接利用的空间。因此，在签署商品房买卖合同时，务必要将套内的建筑面积以及分摊的公共面积明确列出。在购买房产时，购房者往往会非常关注面积问题，因此必须在合同中清晰无误地注明自己的实际使用面积及分摊的公共面积，以便有效防止因使用面积缩水而给消费者带来的潜在损失。

《商品房销售管理办法》第二十条
按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在3%以内的，据实结算房价款；
（二）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。