关于开发商跑路是否属于违法行为这一问题，我们需要明确指出，它无疑是属于违法范畴。若不幸遭遇此种情形，建议您首先尝试通过与其他受到影响的业主进行联系，并在相互支持前提下，共同组成维权团队；
然后，您应当积极主动地利用各种途径和手段来寻找开发商，以期寻求追偿损失的可能途径；当以上措施均未能实现自我化解问题时，您可以选择立即向当地法院提起诉讼，这将是更为直接有效的维权方式。对于开发商跑路的情况，购房者有权依法解除合同，而当主合同即买卖合同被解除后，其附属的从合同如按揭合同亦可随之解除，购房者无需再继续向贷款银行履行按揭付款义务。

《民法典》第五百八十五条
【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。