| 问题 | 公寓延期交房能退房吗 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
一、公寓延期交房能退房吗 对于公寓交付定金后是否可以获取退还这一问题，需根据具体情况进行甄别。若系由自身违约行为所引发，此种情况下定金将无法被退还；然而若是因开发商违背合约规定而造成定金无法退还情形，即便尚未签署正式租赁合同亦可依法追索定金权益。如果消费者希望收回定金，通常可参考如下三大类情况：首先，当开发商未能获得相应的《房地产预售许可证》时，消费者有权请求返还定金；其次，如开发商蓄意隐瞒重要事项或提供虚假信息宣称已经获取《房地产预售许可证》，消费者同样有权利提出返还定金的诉求；另外，倘若因开发商因素致使租赁合同无法顺利签署，那么消费者同样有权明确告知开发商要求其尽快退还相应的定金金额。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条 出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。 二、购房定金怎么退 一般来说定金是不会退的，但是如果满足以下法定情形，则应当退还购房定金： 1、开发商不具备商品房销售资格。 2、开发商有欺诈行为。开发商的欺诈行为使买方对房屋产生错误的认识，故而作出错误的买方行为，开发商的行为违反了交易诚信原则，这种情况下，买方可以不买房并要求返还定金。3、因不可抗力或意外事件。不可抗力如地震等导致商品房灭失，交易不可能再进行下去，则买方有权要求返还定金。《民法典》第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。 定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。 法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“公寓延期交房能退房吗”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。 |
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