首先，住宅室内的实际使用面积是指卧室、起居室、过厅、过道以及厨房、卫生间、厕所、贮藏室、壁柜等各类房间的门内可供日常生活使用的面积之和；
其次，在高层住宅中，跃层式设计的楼梯将按照其所在自然楼层的累计面积计入到总的使用面积之中；
此外，结构面积范围以外的烟囱、通风道、管道井等设施也会被纳入使用面积的计算范畴；
最后，室内墙面的装修厚度同样需要计入使用面积的计算。对于住宅以外的其他建筑物或者专有建筑而言，其内部的使用面积计算可以参考住宅的相关标准，或者根据专门的建筑设计规范来执行。

《住宅建筑设计规范》第三条
3.5.3套内使用面积计算,应符合下列规定:
l套内使用面积包括卧室,起居室(厅),厨房,卫生间,餐厅,过厅,过道,前室,
贮藏室,壁柜等的使用面积的总和;
2跃层住宅中的套内楼梯按自然层数的使用面积总和计入使用面积;
3烟囱,通风道,管井等均不计入使用面积;
4室内使用面积按结构墙体表面尺寸计算,有复合保温层,按复合保温层表面尺寸计算;
5利用坡屋顶内空间时,顶板下表面与楼面的净高低于1.20m的空间不计算使用面积;净高在1.20m～2.10m的空间按1/2计算使用面积;净高超过2.10m的空间全部计入使用面积;
6坡屋顶内的使用面积应单独计算,不得列入标准层使用面积和标准层建筑面积中,需计算建筑总面积时,利用标准层使用面积系数反求.
3.5.4阳台面积应按结构底板投影净面积单独计算,不计入每套使用面积或建筑面积内.