（一）关于商铺返租所涉及的合法性问题，应明确表示这种行为已触犯相关法律法规。具体来讲，商铺返租乃是房地产开发商为了将整座商业项目分割成众多小面积产权商铺出售给每位购买者而实施的策略。在此基础之上，开发商会与各个购买者签订返租协议，承诺在约定的期限内，这些商铺将由开发商统一运营管理，同时，开发商也有责任按照预先设定的时间节点向各位购买者支付固定的租金收益。
（二）从开发商的角度出发，采用商铺返租模式可以有效地加快资金回笼速度；
然而，对于广大的普通投资者来说，这种返租模式无疑如同一块美味可口的蛋糕，每年都能够为他们带来丰厚的投资回报。相比之下，投资住宅或者写字楼所能获得的回报率，显然无法与之相提并论。

《商品房销售管理办法》第１１条房地产开发企业不得采取售后包租或变相售后包租的方式销售未竣工的商品房。