在购置房产的环节之中，针对定金的退款事宜有以下具体的处理方法：如果买方已经向卖方缴纳了定金，并且能依照先前商定的条件严格履行相关的责任和义务，那么他所交付的定金可以全部或者部分用来抵扣应付款项总额；与此同时，若卖方未能够遵照约定履行相应的义务，使得自己面临违约的风险，则应该将原本已收到的定金双倍返还给买方，以保证交易的公正公平性。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。