在除不可抗力外的所有情形中，若发展商未能按照约定日期交付房屋，需承担相应的违约责任，支付赔偿金。若逾期未超过60天，则每逾期一天，发展商应向业主支付总房款的千分之三作为违约金；若逾期达到或超过60天，业主可选择行使法定权利解除购房合同，此时发展商须自接到业主解除合同的书面通知之日起60日内退还已支付的全部房款，同时还应当依照已支付房款总额的5%标准向业主支付赔偿金。
此外，业主亦享有请求发展商继续履行合同义务的合法权益，发展商在此情况下应支付总房款的千分之五作为每日违约金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。