| 问题 | 租售转换 |
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租售转换是指租房合同中约定的租赁关系变为买卖关系，即房屋出租方将出租的房屋转为出售给承租人的关系。根据《合同法》的规定，租售转换可以通过双方协商一致的方式进行，但必须符合法律规定，不违反法律、法规和公序良俗。 在租售转换过程中，应当注意以下法律问题： 1. 房屋权属问题。房屋出租方必须证明自己是房屋的合法所有人，否则无法转让房屋。 2. 房屋租赁期限问题。租赁合同约定的期限是否已经到期，或者租赁合同中是否有续租条款需要考虑清楚。 3. 应付租金问题。房屋出租方应当按照合同约定收取租金，如果租客已经支付了租金，则需要协商如何退还。 4. 转让价格问题。转让价格应当按照市场价格进行协商，并且符合法律规定。 5. 产权过户问题。房屋所有权转移后，需要进行产权过户手续，确保产权真正地转移给了购房者。 总之，租售转换需要遵守相关法律规定和程序，确保双方的权益得到保障。 |
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