关于一房二卖行为的判断标准，主要体现在以下几个方面：
首先，对于购房者而言，由于对相关法律风险的认识和理解程度相对较低，同时在房产交易过程中，卖方也往往因诚信品质不足而被利益所驱使；
其次，国内目前的法制建设仍有待进一步完善，这就使得在购房合同签署之后，卖方仍然存在将同一套房屋以更高价格转让给第三方的可能性，进而导致原有的买卖合意无法实现。

《中华人民共和国民法典》第一百四十六条
行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。
《中华人民共和国民法典》第五百零五条
当事人超越经营范围订立的合同的效力，应当依照本法第一编第六章第三节和本编的有关规定确定，不得仅以超越经营范围确认合同无效。