商品房建筑面积（俗称“销售面积”）的计算规则为：商品房建筑面积=公摊面积+套内建筑面积。需要注意的是，公摊面积的计算方法复杂多样，主要包括公共门厅、过道、电梯井、外墙墙体水平投影面积的一半以及楼梯间等项目的面积总和。关于外墙墙体水平投影面积的一半，您可以将其视为外墙厚度的一半纳入套内建筑面积范畴，而另一半则作为公摊面积进行计算。
对于套内建筑面积而言，它同样由三大部分构成：使用面积、墙体面积及阳台建筑面积。
具体来说，房屋使用面积是指套内建筑面积中的一部分，涵盖了诸如厕所、储藏室、客厅、过道、厨房、卧室、起居室、卫生间、假层、壁柜等多种功能区域的总面积。若您所居住的房屋属于跃层住宅类型，还需将室内楼梯的自然层楼面面积纳入考虑范围，但应排除在结构面积之外的如烟囱、通风道等部分面积。
套内墙体面积的计算相对较为简单，只要是新建住宅，每户均存在一定数量的维护或承重墙体，包括公用墙与非公用墙两类。例如，套内自由墙体的水平投影面积将全部计入套内墙体面积。
至于阳台建筑面积的计算，原设计为封闭式的阳台，其建筑面积将根据外部水平投影面积进行计算；而挑阳台（底阳台）的建筑面积则为底板水平投影面积的一半；凹阳台的建筑面积则为净面积（含墙体面积）的一半。对于半挑半凹阳台，其挑出部分的建筑面积近似于底板水平投影面积的一半，而凹进部分的建筑面积则为净面积的一半。

《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第七条
套内建筑面积各部分的计算原则如下：
1、套(单元)内的使用面积住宅按《住宅建筑设计规范》规定的方法计算。
其他建筑。
按照专用建筑设计规范规定的方法或参照《住宅建筑设计规范》计算。
2、套内墙体面积商品房各套(单元)内使用空间周围的维护或承重墙体，有共有墙及非共享墙两种。
商品房各套(单元)之间的分隔墙、套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)均为共享墙，共享墙墙体水平投曩面积的一半计入套内墙体面积。
非共享墙墙体水平投影响面积全部计入套内墙体面积。
3、阳台建筑面积按国家现行《建筑面积计算规则》进行计算。
4、套内建筑面积的计算公为：
套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积