对于返租型商铺这一领域，我强烈建议尽量规避此种类型的房地产投资选择。这些所谓的“返租商铺”项目，实际上是由房地产开发商向业主转让房产产权后，再委托第三方或者亲自运营管理该物业，而此后则向业主承诺以年收益率介于4％至12％之间的比例，通过返还租金的形式来给予投资回报。无可否认，这种策略在某些情况下或许能够吸引众多投资者的关注，但我们同样不能忽视市场环境中潜藏着许多无法预知的变数，因此这些投资者势必会承受相对较大的投资风险，同时他们真实能够获得的年度回报率也未必能达到最初的期望值。

《商品房销售管理办法》第十一条
房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。
房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。