若商品房面积存在误差且误差率超过了百分之三，买方可依法行使撤销权，终止与卖方之间的房屋销售协议，同时要求卖方归还先前支付的购房款项以及相应利息。倘若面积误差在百分之三以内，那么根据买卖合同中规定的面积误差比例，需在双方协商同意后，卖方给予买方相应的面积差异补偿金，该补偿金应为买卖合同中所约定的房价与实际测量面积之差。

《商品房销售管理办法》第二十条
按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。
合同未作约定的，按以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在3%以内的，据实结算房价款；
（二）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。