在排除自然灾害等不可抗力因素之外，若因其他任何理由导致开发商未能按照约定时间交付房屋，需承担相应的违约责任。
具体来说，在逾期60天之内，开发商应当按照每日万分之三的比例向业主支付违约金；而一旦超过这个时限，业主将享有单方面解除购房合同的权利，开发商应自接到该解除合同通知之日起60日内全额退还已支付的房款，同时还须按照已付款项的百分之五的比例支付违约金作为补偿。
此外，业主亦可选择要求开发商继续履行合同义务，此时开发商需要按照每日万分之五的比例支付违约金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。