商品房预售合同实质上无法单独作为办理房地产权属证书的依据，原因在于它尚不构成具有完整法律约束力的书面合约，只是起到了暂时性作用。在现实生活中，办理房地产权属证书时必须依赖于合法、生效的正式合同才可进行。关于相应的办理流程与需要准备的资料，主要包括但并不仅仅局限于以下几点详细说明：
首先，申请人必须向有关部门提交房屋购销合同及其相关补充条款的原始文本。
其次，提供商品房购买销售统一编号的文件原件也是必不可少的步骤。
再者，房屋的外业测绘调查表以及分层分户平面图的原件也应一并呈交。除此之外，申请人还需提交完税凭证（即契税缴款书）。如果申请人已经结婚，那么他/她还需要携带配偶的身份证复印件，并且对其身份信息进行核实。同样地，如果申请人已婚且需要由他人代理办理，那么代理人也需要提供自己的身份证复印件，并携带结婚证原件以便进一步核实。
最后，如果买卖双方中的任何一方不能亲自出席办理手续，他们就需要提供个人印章；而如果选择由第三方机构代为办理房地产权属证书，那么买卖双方的私人印章都需要同时提供。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十一条房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。