当我们面对和解决"一房二卖"这一棘手问题时，以下这些合法且有效的策略可以作为参考依据：
首先，如果涉案房产尚未进行实际交付，那么我们应该将优先保护的重点放在那些已经成功完成不动产物权登记的购房者身上。
其次，若两个购房者都没有办理预估登记，并且房产也未实现实际交付，这时，我们应当更加重视并优先考虑已经办理了不动产物权预告登记的购买人权益。
再者，如果两个购房者都已经签署了购房协议，但是都还没有办理物权登记，此时，我们应当优先保障已经实际占有该房屋的购买人权益。
此外，在两个购房者都没有办理预告登记，并且房产也未实际交付的情况下，我们应当优先保护已经支付了全部或者大部分购房款项的购买人权益。
最后，如果存在两份不同时间签署的购房协议，我们应当优先保护已经实际交付房屋并办理了物权登记手续的购买人权益；若房屋尚未实际交付，那么我们就应当优先保护已经成功完成不动产物权登记的购买人权益。

《民法典》第二百零八条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。