在遇到以下几种不同状况时，购房者可依据实际情况进行相应地变动和调整处理方式。
首先，针对一般的延期交付房屋情况，购房者应该对开发商予以适度的宽容期限，当逾期时间累积达到特定程度之后，便开始正式进入房屋接收阶段；
其次，假设开发商因为一些非正常因素而导致无法按期交房，此时，购房者有权启动相应的维权程序以保护自身利益；
第三，通过书函往来通讯并与开发商共同协商解决问题，同样是一条行之有效的路径；
第四，积极寻求消费者协会的协助支持，就开发商的违约行为进行投诉举报，从而确保消费者的合法权益免受侵犯；
最后，向房地产管理部门进行投诉，将开发商未能履行合同义务的事实详情逐一反映至相关监管机构。
如若以上各项措施依然无法圆满解决问题，那么购房者可以考虑向人民法院递交诉讼申请，借助法律的力量维护属于自己的正当权益。

《民法典》第五百六十五条对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。