（一）针对返租商铺合法性的争议，我们必须旗帜鲜明地指明这一做法无疑是严重违背了现行法律法规。更为详细的解释在于，商铺返租的实际操作通常是房地产开发企业采取将整体商业项目拆分成诸多小面积产权商铺，然后分别售予每位购买者的策略，接着再以这种方式与所有购铺者签订返租协议，承诺在约定的期限内，这些商铺将由开发商统一负责经营，而开发商也有责任按照预先设定的时间节点向各位购铺者支付固定的租金收益。
（二）站在开发商的立场上看，实施商铺返租模式确实可以有效地加快资金回笼速度；
然而，对于广大的普通投资者来说，这种返租模式就如同一块诱人的蛋糕，每年都能够带来丰厚的投资回报，相较于投资住宅或者写字楼等其他物业类型，这一回报率无疑显得更加具有吸引力。
然而，我们需要特别强调的是，根据我国《商品房销售管理办法》的相关规定，任何房地产开发企业都不得采用售后包租或者任何类似的方式来出售尚未竣工验收的商品房。

《商品房销售管理办法》第１１条房地产开发企业不得采取售后包租或变相售后包租的方式销售未竣工的商品房。