关于房屋产权纷争，以下几种情况较为常见：
1、该房屋在交易过程中遭遇限制性因素，例如房屋本身已被抵押、涉及法律诉讼、或被纳入拆迁范围内，或者尚未取得预售许可证，从而导致其无法进行公开出售；
2、若房屋正处于出租状态，承租方此时享有优先购买权，因此在购房之前务必获取到该承租方明确表示不会购买该房屋的书面声明，否则应待租赁关系终止之后再行考虑购买此套房屋；
3、对于那些未办理房产证的房屋，由于其产权状况不明朗，购买此类房屋可能会导致后续房屋过户手续无法顺利完成。在此，本律师郑重提示各位，存在产权争议的房屋存在较高的投资风险，建议谨慎对待，避免因房屋产权归属不清而导致合同无法正常履行。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条
出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。